Daudzdzīvokļu ēku atjaunošana
jeb renovācija
- Īss un visaptverošs kopsavilkums
3 galvenie daudzdzīvokļu namu atjaunošanas posmi
No idejas par renovāciju līdz energoefektīvai daudzdzīvokļu ēkai.
- 1. posms
Informācijas iegūšana un vienošanās par ēkas nākotni
Informācijas iegūšana un savstarpēja vienošanās
Lai izvērtētu daudzdzīvokļu ēkas atjaunošanas nepieciešamību un iespējas, ir jāsaprot, kā tas notiek, kāpēc tas nepieciešams un – svarīgi – jāvienojas ar kaimiņiem, ka to ir vērts darīt. Rīgas enerģētikas aģentūra piedāvā:
- Konsultācijas — saņemiet bezmaksas konsultācijas un informāciju par interesējošiem jautājumiem saistībā ar renovāciju. Pieteikties konsultācijai
- Eksperta dalību kopsapulcēs — mūsu eksperts piedalīsies Jūsu ēkas kopsapulcē, pastāstot par renovāciju, tās jēgu un iespējām. Piesaki eksperta dalību kopsapulcei
- Video apmācību kurss — soli pa solim aprakstīts ēkas atjaunošanas process. Skatīties video
- 2. posms
Tehniskās dokumentācijas sagatavošana
Lai pieņemtu kvalitatīvus lēmumus un pieteiktos līdzfinansējuma programmām, ir nepieciešams izstrādāt tehnisko dokumentāciju.
Rīgas enerģētikas aģentūra piedāvā līdz 90% līdzfinansējumu šiem dokumentiem. Lasīt vairāk par līdzfinansējumu.
Tehniskās apsekošanas atzinums
Šī dokumenta izstrādei tiek apskatītas visas ēkas daļas, lai noteiktu to nolietojuma pakāpi un drošumu. Būvinženieris izvērtē ēkas tehnisko stāvokli atbilstoši MK noteikumiem, un, ja nepieciešami kādi remontdarbi, piedāvā darbības plānu un risinājumus. Šāda apsekošana katrai ēkai ir jāveic vismaz reizi 10 gados.
Energosertifikāts
Energosertifikāts ir dokuments, kurā izvērtēts esošais ēkas enerģijas (apkures) patēriņš un apraksta iespējamos darbus, kas veicami, lai iegūtu maksimāli lielāko enerģijas ietaupījumu.
- Ēkas energosertifikātu izstrādā veic Būvniecības informācijas sistēmā reģistrēts neatkarīgs eksperts. Vairāk informācijas par ekspertiem.
- Ieskatu energoaudita procesā var gūt šajā video.
Būvniecības dokumentācija – tehniskais projekts
Tehnisko projektu izstrādā pamatojoties uz tehniskās apsekošanas atzinumu un energosertifikātu.
Tas ir arhitekta izstrādāts ēkas atjaunošanas ieceres apraksts ar konkrētu darāmo darbu sarakstu, par ko vienojās kopā ar ēkas iedzīvotājiem. Šajā procesā tiek izstrādāta arī kontroltāme, kas ļauj apzināt potenciālās izmaksas. Kontroltāme ir iekšējs dokuments, kas ļaus izvērtēt atjaunošanas ekonomiskos ieguvumus.
- 3. posms
Finansējums un ēkas atjaunošana
Atjaunošanas projekta finansējums
Ar apkopotu informāciju un sagatavotu dokumentāciju ir iespējams tālāk virzīt atjaunošanas projektu.
Projekta īstenošanu var veikt par mājas iedzīvotāju remonta fonda uzkrājumu. Ja uzkrājuma apmērs ir nepietiekams, kā tas parasti ir, ir iespējams piesaistīt papildu finansējumu – aizņēmuma un līdzfinansējuma formā.
Būvnieka atlase
Atbilstoši izstrādātajām ēkas atjaunošanas prasībām var veikt būvfirmu atlasi. Būvfirmas izveido savu piedāvājumu ēkas atjaunošanai kopā ar detalizētu aprakstu par veicamo darbu apjomu, izmantojamajiem materiāliem, termiņiem u. c. Pēc piedāvājumu saņemšanas tie tiek salīdzināti ar kontroltāmi, lai izvēlētos ekonomiski izdevīgāko pakalpojuma sniedzēju. Tiek slēgs līgums ar būvfirmu.
Iesakām iepazīties ar ALTUM materiālu par piegādātāju atlasi.
Daudzdzīvokļu ēkas atjaunošana (ēkas renovācija)
Ēkas atjaunošanas laikā tās iedzīvotāji var turpināt ierasto dzīves ritmu. Ēkas atjaunošana notiek saskaņā ar būvniecības dokumentāciju, kurā ir informācija par veicamajiem darbiem, izmantotajiem materiāliem, kā arī laika plānu. Būvuzraugs un autoruzraugs kontrolē un uzmana atjaunošanas darbus, lai nodrošinātu to kvalitatīvu izpildi atbilstoši būvprojektam.
Ēkas nodošanas process
Būvuzņēmējs veic ēkas atjaunošanu saskaņā ar līgumu. Reizi mēnesī tiek sagatavots paveikto darbu kopsavilkums, kas tiek fiksēts būvžurnālā. Par darbu posmiem, kas tiek noslēgti, tiek veidots pārskats (ietverot fotogrāfijas). Šo pārskatu paraksta būvuzraugs, kas ir iedzīvotāju izvēlēta persona un pārstāv ēkas iedzīvotāju intereses. Būvuzraugs pārbauda, vai tiek izmantoti līgumā atrunātie materiāli un tehnoloģijas, vai tie atbilst specifiskiem sertifikātiem (ja tādi ir nepieciešami un ir minēti līgumā). Ja kādā atjaunošanas posmā tiek konstatētas nepilnības, būvuzraugs par tām informē būvuzņēmēju un pārliecinās, ka tās tiek novērstas. Pēc visu darbu kopuma pabeigšanas tiek parakstīts pieņemšanas un nodošanas akts, kas apliecina, ka ēkas atjaunošanai paredzētie līdzekļi ir apgūti un darbs tika paveikts atbilstoši līguma prasībām.
Vai Jūs vēlaties atjaunot savu daudzdzīvokļu ēku?
Piesakieties bezmaksas konsultācijai, kuras gaitā „Rīgas enerģētikas aģentūras” speciālisti Jums sniegs visaptverošu informāciju par iespējām un risinājumiem.